三重四種社宅四種金？民眾霧煞煞！

【記者高金次／新北報導】社會住宅是政府照顧弱勢、穩定居住的重要政策。新北市議員王威元指出，目前新北社宅政策在執行面呈現值得關注的現象，包括房型配置、租金定價與分級制度等，建議市府應與中央溝通，共同檢討調整，讓政策更貼近民眾實際需求。

王威元舉例，目前三重區有四種社宅：朱市長時期的BOT社宅、新北市府自建社宅、建案公益回饋社宅，以及中央住都中心社宅，四種社宅的租金基準及計算方式竟然都不同。再加上中央住都中心社宅設有承租家庭所得的4個級距，讓民眾霧煞煞！王威元表示，分級租金制度立意雖是希望財務永續，但也需要在公益性與財務平衡間取得適當比例。

根據內政部112年住宅需求動向調查，「2房以上房型是多數民眾的主要需求，建議應佔總戶數60%」。然而王威元發現，新北市近期發包的社宅案中，2房以上房型分別僅佔27%、27.6%，與調查結果明顯落差。他建議應提高二房型比例。

同樣根據內政部調查，民眾認為2房以上房型的合理負擔價格不應高於2萬元，但目前新北市對所得第三階以上民眾收取的社宅租金已超過此標準。王威元指出，所得第三階以上民眾通常具備進入一般租屋市場的經濟能力，社宅資源若過度集中於此族群，可能排擠真正有需求的弱勢家庭。他引述「新北市住都中心113年績效評鑑分析報告」，評鑑委員已建議市府在追求財務自償的同時，也應留意是否排除真正有需求的民眾。

最後，王威元提出建議：地方應加強與中央溝通，統一制定民眾看得懂的租金標準，簡化計算公式。最好的做法是依行政區訂定標準租金，再針對不同背景的申請對象提供8折或64折優惠，所得達標準的家庭則按標準租金承租。這樣淺顯易懂，也能在財務永續與社會公益間取得更好平衡。（圖：王威元議員服務處提供）